- อาคารพาณิชย์ประมูลพระราม 9เริ่มต้นที่เท่าไหร่?
- ราคาอาคารพาณิชย์ประมูลย่านพระราม 9ขึ้นอยู่กับขนาด ชั้น และทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าหรือไม่ โดยทั่วไปอาคารพาณิชย์ย่านพระราม 9มีราคาตั้งแต่หลักล้านจนถึงหลายสิบล้าน ขึ้นกับเกรดของโครงการและระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า แนะนำให้เปรียบเทียบหลายโครงการและตรวจสอบ Due Diligence ก่อนตัดสินใจ
- พระราม 9มีรถไฟฟ้าสถานีอะไรบ้าง?
- ย่านพระราม 9เข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะผ่าน MRT พระราม 9, ศูนย์วัฒนธรรม และ Airport Rail Link ทำให้เดินทางเข้าออก CBD ได้สะดวก เหมาะสำหรับคนทำงานในกรุงเทพฯ ที่ต้องการลดเวลาในการเดินทาง
- ประมูลอาคารพาณิชย์พระราม 9เหมาะกับใคร?
- อาคารพาณิชย์พระราม 9เหมาะสำหรับคนทำงานออฟฟิศที่ต้องการเดินทางสะดวก ครอบครัวที่มองหาที่อยู่อาศัยใกล้โรงเรียนนานาชาติและห้างใหญ่ รวมถึงนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในระยะยาว
- อาคารพาณิชย์พระราม 9มีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?
- โครงการอาคารพาณิชย์ย่านพระราม 9ส่วนใหญ่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง Co-working Space และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โครงการใหม่มักเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม เช่น Sky Lounge, EV Charger และ Private Onsen
- การประมูลอาคารพาณิชย์พระราม 9มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ต้องรู้?
- ค่าใช้จ่ายในการซื้ออาคารพาณิชย์นอกจากราคาทรัพย์ ได้แก่ ค่าธรรมเนียมโอน 2% ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้าเข้าเกณฑ์) 3.3% ค่าส่วนกลางล่วงหน้า และค่าประกันภัยบ้าน
- ควรเลือกอาคารพาณิชย์พระราม 9ตามเกณฑ์ไหน?
- พิจารณา 1) ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า (ไม่เกิน 500 ม. ได้เปรียบ) 2) ชั้นและวิว 3) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 4) ทิศ (ทิศเหนือ/ทิศตะวันออกดีสุดในไทย) 5) ชื่อเสียงของ Developer 6) ประวัติการบริหารโครงการหลังส่งมอบ และ 7) โอกาสเติบโตของราคาย่านในอนาคต
- อาคารพาณิชย์พระราม 9เหมาะสำหรับการลงทุนปล่อยเช่าหรือไม่?
- พระราม 9เป็นหนึ่งในย่านที่มี Rental Yield สูงของกรุงเทพฯ โดยเฉลี่ย 4–6% ต่อปี เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด ทำเลใกล้ BTS/MRT ที่อยู่ในระยะเดินได้จะมีอัตราการครอบครองของผู้เช่าสูงกว่าทำเลอื่น