- ที่ดินเช่ากรุงเทพกรีฑาเริ่มต้นที่เท่าไหร่?
- ราคาที่ดินเช่าย่านกรุงเทพกรีฑาขึ้นอยู่กับขนาด ชั้น และทำเลติดสถานีรถไฟฟ้าหรือไม่ โดยทั่วไปที่ดินย่านกรุงเทพกรีฑามีราคาค่าเช่าตั้งแต่หลักหมื่นต้น ๆ ไปจนถึงหลักแสนต่อเดือน ขึ้นกับเกรดของโครงการและระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า แนะนำให้เปรียบเทียบหลายโครงการและตรวจสอบ Due Diligence ก่อนตัดสินใจ
- กรุงเทพกรีฑามีรถไฟฟ้าสถานีอะไรบ้าง?
- ย่านกรุงเทพกรีฑาเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะผ่าน Airport Rail Link, มอเตอร์เวย์บางนา-ตราด และ ARL บ้านทับช้าง ทำให้เดินทางเข้าออก CBD ได้สะดวก เหมาะสำหรับคนทำงานในกรุงเทพฯ ที่ต้องการลดเวลาในการเดินทาง
- เช่าที่ดินกรุงเทพกรีฑาเหมาะกับใคร?
- ที่ดินกรุงเทพกรีฑาเหมาะสำหรับคนทำงานออฟฟิศที่ต้องการเดินทางสะดวก ครอบครัวที่มองหาที่อยู่อาศัยใกล้โรงเรียนนานาชาติและห้างใหญ่ รวมถึงนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในระยะยาว
- ที่ดินกรุงเทพกรีฑามีสิ่งอำนวยความสะดวกอะไรบ้าง?
- โครงการที่ดินย่านกรุงเทพกรีฑาส่วนใหญ่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนส่วนกลาง Co-working Space และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โครงการใหม่มักเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม เช่น Sky Lounge, EV Charger และ Private Onsen
- การเช่าที่ดินกรุงเทพกรีฑามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่ต้องรู้?
- ค่าใช้จ่ายหลักในการเช่าที่ดินคือค่ามัดจำ 2 เดือน ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ค่าส่วนกลาง (ผู้ให้เช่ามักรับผิดชอบ) และค่าน้ำ/ไฟ/อินเทอร์เน็ต รวมถึงค่าทำสัญญาหากใช้ตัวแทน
- ควรเลือกที่ดินกรุงเทพกรีฑาตามเกณฑ์ไหน?
- พิจารณา 1) ระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า (ไม่เกิน 500 ม. ได้เปรียบ) 2) ชั้นและวิว 3) ขนาดพื้นที่ใช้สอย 4) ทิศ (ทิศเหนือ/ทิศตะวันออกดีสุดในไทย) 5) ชื่อเสียงของ Developer 6) ประวัติการบริหารโครงการหลังส่งมอบ และ 7) โอกาสเติบโตของราคาย่านในอนาคต
- ที่ดินกรุงเทพกรีฑาเหมาะสำหรับการลงทุนปล่อยเช่าหรือไม่?
- กรุงเทพกรีฑาเป็นหนึ่งในย่านที่มี Rental Yield สูงของกรุงเทพฯ โดยเฉลี่ย 4–6% ต่อปี เหมาะกับนักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสด ทำเลใกล้ BTS/MRT ที่อยู่ในระยะเดินได้จะมีอัตราการครอบครองของผู้เช่าสูงกว่าทำเลอื่น